23 октября в 12:06

Фото: 1

Торговые улицы Москвы: Солянка 📜 Солянка - одна из старейших улиц Москвы, всего около полукилометра от Солянского проезда до Яузских ворот. Еще в XIV веке здесь начиналась дорога на Рязань. В XVII веке улицу называли Яузской - по реке и воротам Китай-города, к которым она вела. 🧂 Нынешнее имя ей дала соль. На улице стоял государев Соляной двор - одно из крупнейших каменных зданий Москвы XVI-XVII веков, куда свозили соль со всей страны. Двор был настоящим торговым комплексом: лавки с отдельными входами и сводчатые амбары. Соляная торговля приносила казне огромные доходы, и к XVIII веку народное «Солянка» окончательно вытеснило прежнее название. 🍲 Кстати, блюдо русской кухни солянка к улице отношения не имеет - это искаженное «селянка». 🛍️ Торговля на Солянке не прекращалась и дальше. В 1913 году обветшавший Соляной двор разобрали, и на его месте Московское купеческое общество построило огромный доходный дом - он стоит до сих пор на углу с улицей Забелина. В 1882 году на Солянке появился знаменитый Дом с атлантами - доходный дом с чайным магазином чаеторговцев Расторгуевых. 🏛️ Сегодня Солянка - это выход метро «Китай-город», большого пересадочного узла двух линий. Рядом Старая площадь, Варварка, Ильинский сквер и «Зарядье». 📶 Сотрудники офисов, туристы и пассажиры метро создают здесь максимально плотный пешеходный поток с утра до позднего вечера, а первые этажи исторических домов почти целиком заняты кафе и магазинами. 🏢 Что там с ГАБами? На улице Солянка продается сейчас некоторое количество помещений. Например, есть помещение 21,9 м2 - на первой линии, в шаге от выхода метро, с отдельным входом с фасада и витринным остеклением. Потолки 3,1 м, электрическая мощность 15 кВт. Помещение арендует сетевая чайная, арендная ставка - ₽800 625 в месяц (₽9,6 млн в год). Стоимость - ₽135 млн. ☝️А соседнее здание - это объект культурного наследия «Доходный дом с лавками» 1764-1774 годов постройки. Ничего себе - лавки в этом здании работают уже 250 лет! 💡 Улица, на которой торгуют больше четырех веков, вряд ли перестанет быть торговой. Для небольшого помещения на первой линии у «Китай-города» главный актив - адрес, а при смене арендатора место с таким трафиком, как правило, не простаивает. ⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.

23 октября в 10:31

Фото: 1

Всё к лучшему - 14%! 💬Дубль в MAX (на всякий)

Telegram MAX

23 октября в 08:04

Фото: 1

🏛️ Когда деньги есть и их много... но элитное жильё уже не особо нужно ⚖️ Сложная ситуация складывается на рынке элитных новостроек - предложения всё больше, спроса - меньше. Это бывает, когда девелоперский цикл опережает экономический. 📉 По данным NF GROUP, за девять месяцев 2026 года в элитных новостройках Москвы продано около 950 квартир и апартаментов - на 24% меньше, чем годом ранее. Впервые за три года продажи за январь-сентябрь не дотянули до 1 000 лотов. В III квартале сделок было около 320, это минус 13% к прошлому году. 🏗 А девелоперы продолжают выводить проекты. За девять месяцев стартовали продажи в 19 новых проектах - максимум за пять лет, для сравнения: в 2022 и 2023 годах выходило по 17 проектов за весь год. В экспозиции сейчас около 3,7 тыс. лотов, на 18% больше, чем год назад. 🧮 При текущем темпе (примерно 105 сделок в месяц) на распродажу всего предложения уйдёт около 35 месяцев. Почти три года, и это без учёта новых стартов (которые уже на подходе). 💰 При этом средневзвешенная цена предложения обновила исторический максимум - ₽2,34 млн за м2 (+6% за год). Рост почти целиком даёт делюкс: ₽3,37 млн за м2 и +10% за год, тогда как премиум за год прибавил лишь 1% и стоит на месте. 🔒 Зато есть скидки: по отдельным лотам при 100% оплате они доходят до 20-25%, плюс рассрочки, которые действуют даже после ввода дома. Так что реальная цена сделки в элитке, видимо, заметно ниже «рекордных» цифр из прайсов. 💬Дубль в MAX (на всякий)

Telegram MAX

23 октября в 05:37

🧩 Решение основано не столько на расчетах, сколько на логике. Популярные нейросети с решением не справились и написали, что «👀 Непонятно, условия неполные...», к моей радости. Данных достаточно, более чем! 1️⃣ Активы Василия: 🔹 м/место в ЖК «Альфа»: 15,000₽/мес × 12 = 180,000₽/год ÷ 2,000,000₽ = 9% годовых 🔹 м/места в ЖК «Бета»: 40,000₽/мес × 12 = 480,000₽/год ÷ 12,000,000₽ = 4% годовых 🔹 м/места в ЖК «Гамма»: 60,000₽/мес × 12 = 720,000₽/год ÷ 18,000,000₽ = 4% годовых 💰 Общая стоимость активов Василия (проинвестированные средства): 32,000,000₽ 🔑 Общий доход Василия: 115,000₽/мес или 1,380,000₽/год 2️⃣ Доходность Ефима: 42,000₽/мес × 12 = 504,000₽/год ÷ 4,000,000₽ = 12.6% годовых 3️⃣ По методике Ефима, желающего получить доходность 12.6%, справедливая цена активов Василия 1,380,000₽ ÷ 12,6% = 10,952,381₽ 👀 Разница в оценке: Василий хочет вернуть свои инвестиции 32,000,000₽, а Ефим готов заплатить всего 10,952,381₽. Сделка маловероятна. 4️⃣ Но Василий всё-таки может купить объект в рассрочку (не хотелось бы, но увы): 🔸 Стоимость ритейла: 30,000,000₽ 🔸 ПВ (20%): 6,000,000₽ (есть у Василия) 🔸 Сумма рассрочки: 24,000,000₽ 🔸 Срок: 20 лет (240 месяцев) 🔸 Ежемесячный платеж: 24,000,000₽ ÷ 240 = 100,000₽/мес 🔸 Текущий доход: 115,000₽/мес 🔸 Остаток после платежа: 15,000₽/мес 💸 Василий сохраняет все активы и получает новый! Прощай, Ефим. 5️⃣ Правильныйответ: 👍 Да. Девелопер продаст помещение Василию. В рассрочку, к сожалению! И застройщику БЦ «Омега» неважно, что Василий тёзка Чапаева или плохой /хороший семьянин - главное, чтобы по рассрочке платил. 💬Дубль в MAX (на всякий)

Telegram MAX